Estimation Berges du Rhône Lyon
Pour réussir son projet immobilier, une estimation à Berges du Rhône Lyon 7 est indispensable.Or, l’un des premiers critères consiste à bien connaître son environnement et son quartier.
C’est pourquoi, Orpi Agence de la Gare à Lyon vous propose de partir à la découverte de ce secteur.
Lyon 7 Berges du Rhône, un quartier à part entière7
Votre Agence immobilière à Lyon 7, vous propose de partir à la découverte de ce quartier.
Les Berges du Rhône à Lyon 7, sur la rive gauche du fleuve sont très appréciées par les Lyonnais.
L’aménagement du Rhône s’est amorcé en 1984, dans sa partie Nord, au niveau de l’Ile de la Pape.
En effet, c’est à cette date que la Foire de Lyon installée à la Cité Internationale, a déménagé.
C’est ainsi que la Foire a intégrer le complexe d’Eurexpo à Chassieu.
Entre le pont Raymond Poincaré, à la limite du 6e arrondissement de Lyon, jusqu’au Parc de Gerland au sud, plusieurs zones ont été mise en place.
Dès lors, les aménagements des berges sur la rive gauche ont consisté à établir une zone de loisirs.
Et cela, pour le plus grand bonheur des promeneurs et des sportifs.
Un zone fréquentée été comme hiver…
D’ailleurs, on peut y trouver une piste cyclable, un skate parc, des aires de jeux pour les enfants, et des terrains de football ou bien encore des jeux de pétanque.
C’est comme ça que l’on peut s’y balader, en traversant pas moins de 8 zones paysagères tout le long du parcours, sur une distance de 5km.
Les promeneurs et les sportifs l’apprécient été comme hiver, comme les familles qui en profitent pour sortir leurs enfants.
En arrivant dans la partie sud des berges du Rhône, dans le secteur du 7e arrondissement, on terminera notre parcours bucolique, en découvrant le Parc de Gerland.
C’est ici, sur un ancien terrain industriel, que vous pourrez savourer de très beaux jardins, le tout dans un vaste décor paysager de 18 ha.
Ballades et activités sportives y sont au programme dans ce poumon vert du 7e arrrondissement.
Par ailleurs, c’est également, un espace privilégié pour la flore, au travers ces multiples jardins botaniques.
Encore de nombreux projets d’aménagements et de constructions
Dans le secteur des Berges du Rhône à Lyon 7, de nombreux projets sont encore en-cours.
D’ailleurs, il y est question d’édifier une passerelle entre les Girondins et le quartier de Confluence.
Le but est de rendre encore plus accessible la liaison de Lyon 7 avec Confluence.
L’immobilier dans le secteur des berges du Rhône à Lyon 7
La population dans ce quartier rattaché à Lyon 7 est de 6 400 habitants.
Par ailleurs, les constructions sont diverses et variées en matière d’urbanisme.
Effectivement, sur la partie sud des Berges du Rhône, entre l’avenue Berthelot et la rue de l’Université, on trouvera de beaux immeubles anciens.
Ici, un appartement de type T3 se négocie dans une fourchette de prix comprise entre 350 000 et 400 000 euros.
D’ailleurs, les T3 peuvent atteindre des superficies de 75 m2.
Alors que des appartements T2 se valorisent entre 250 000 et 300 000 euros.
Si nous poursuivons notre balade plus au sud, sur l’avenue Leclerc, on constatera la présence de copropriétés des années 60/70.
Un appartement T3 s’achète aux alentours des 300 000 euros.
Ensuite, plus au sud encore, vers le Pont Pasteur, des constructions récentes côtoient des immeubles des années 80.
Cette partie du secteur des Berges, et la proximité direct du parc de Gerland, en fait un endroit prisé.
Et la proximité avec le quartier de la Confluence, a mécaniquement un impact sur les prix de l’immobilier.
Les transactions immobilières des logements T3 peuvent se valoriser au delà des 350 000 euros.
Des appartements de type T2 sont estimés et vendus régulièrement aux alentours des 250 000 euros.
Enfin, il faut noter que ces prix sont donnés à titre indicatif, car chaque bien est unique.
Estimer son bien, une nécessité
C’est pour cette raison que l’estimation d’un bien immobilier à Lyon 7 est indispensable.
Les critères qui servent à déterminer la valorisation d’une habitation sont nombreux.
Aussi, nos Agences Orpi à Lyon 7 sont à même de réaliser efficacement ce travail d’estimation.
De nombreuses commodités !
En effet, côté pratique, ce secteur de Lyon 7 n’est pas en reste non plus.
Les Transports pour s’y rendre :
Bus: 
Métro: 
Tram: Par ailleurs, il est vrai que la proximité de la Place des Pavillons favorise cette vie de quartier tant recherchée !
Enfin, à Lyon 7 les Universités et les grandes écoles ne sont jamais très loin :
- Ecole Normale Supérieure
- ISARA
- Universités quai Claude Bernard
- Cité scolaire Internationale de Gerland
- Ecole maternelle Marcel Pagnol
- IFPASS Lyon
- ESSCA Lyon
- Gam Sup
- La Tony Parker Academy
Berges du Rhône à Lyon 7, un lieu propice à l’investissement immobilier
Effectivement, la présence d’établissements d’enseignements à foison est propice à l’investissement immobilier.
Car la demande locative est forte ici aussi, et des petites surfaces Type T1 peuvent se louer jusqu’à 550 euros par mois.
“Conclusion”
Pour tout dire, cette partie du 7e arrondissement de Lyon est tellement riche en évolutions, qu’il ne m’est pas possible de tout évoquer ici !
Alors, si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter, et nous pourrons poursuivre avec plaisir cette discussion sur “notre” quartier !
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Que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien à Lyon 7, il est toujours primordial d’estimer son bien efficacement.
Orpi Agence de la Gare à Lyon vous mets à disposition l’outil Orpi Expert pour une première valorisation de votre logement.
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N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus, car en tant qu’expert de Lyon 7, nous serons à même de vous accompagner efficacement.
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